Diagnostic immobilier Centre Ville, Carcassonne (11) : DPE, prix et obligations
2 649 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville et publiés par l’ADEME. 4.2 % sont classés F ou G, 52.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 53 m² et un coût énergétique annuel estimé à 959 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 649
- classés F ou G
- 4.2 %
- classés E
- 10.3 %
- coût énergétique annuel
- 959 €
sur 13 184 à Carcassonne
2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
175 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville et les diagnostics qu’il impose
- 80.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (80.4 % des diagnostics du quartier).
- 7.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 53 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville comparé aux autres secteurs de Carcassonne
Les 13 184 diagnostics de Carcassonne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville en concentre 2 649, soit 20.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 53 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an contre 145 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 649 | 4.2 % | 52.6 % | 959 € |
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | 865 | 0.3 % | 69.7 % | 937 € |
| Ozanam-Vignes Rouges | 862 | 1.3 % | 78.1 % | 909 € |
| Montredon-Pont Rouge | 835 | 0.2 % | 87.2 % | 825 € |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | 793 | 0.9 % | 72.6 % | 960 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville que dans le reste de Carcassonne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (46 080 habitants), le parc diagnostiqué représente 278 DPE pour 1 000 habitants à Carcassonne.
Questions fréquentes — Centre Ville
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville à Carcassonne ?
110 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville portent une étiquette F ou G, soit 4.2 % des 2 649 DPE du secteur, contre 2 % pour l’ensemble de Carcassonne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville ?
80.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville est-il plus énergivore que le reste de Carcassonne ?
Le quartier Centre Ville compte 2.2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Carcassonne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 959 €, contre 968 € sur l’ensemble de la commune.
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